住了十几年的房子，墙面开始起皮，卫生间门口的地板踩上去发软，厨房的插座还是当年装修时留下的那几个，想添个洗碗机都找不到地方插电。更麻烦的是，老房改造和毛坯房装修不是一回事——拆旧要不要动承重墙、水电要不要全换、原来的家具能不能保留，这些问题在量房之前没人能给出准话。很多人跑了几家装修公司，拿到的报价单项目对不上，有的漏了拆旧费，有的没算水电改造，等到开工才发现预算要往上加。老房改造选公司，看的不是谁家效果图画得漂亮，而是谁能把这些藏在墙里、地下的问题提前说清楚，并且有队伍能把活儿干利索。
一、老房改造选的时候容易出什么问题
老房改造的道坎是拆旧。住了十几年的房子，墙面空鼓、瓷砖松动、木门变形，拆的时候容易连带损伤周边结构，拆完之后垃圾清运也是一笔不小的开销。有些报价单里拆旧费写得很低，实际开工后按车算垃圾清运费，预算一下子就超了。
第二道坎是水电。老房子的电线回路少、线径细，空调和厨房电器同时开容易跳闸；水管如果是镀锌管，用久了内壁生锈，水压小还容易渗漏。老房改造时水电要不要全改，得看房龄和原来的施工质量，但有些公司为了压低报价，只做局部改动，住进去一两年问题又冒出来。
第三道坎是主材衔接。老房改造的工期紧，拆旧、水电、泥瓦、木工、油漆一环扣一环，主材要是没按时进场，工人就得等。有的公司设计和施工是两拨人，设计师选的材料施工队没见过，装出来效果扣。所以选老房改造公司，得看它能不能把设计、预算、施工、材料放在一个盘子里统筹，而不是各管一段。
二、苏州华杰亿欧室内装饰装潢的老房改造有哪些
苏州华杰亿欧室内装饰装潢有限责任公司是一家集设计、预算、施工、材料于一体的专业化装饰公司，从事装饰装修行业多年，在苏州地区为众多客户提供过建材和装修服务。针对老房改造这类对拆旧、水电重排和主材衔接要求较高的需求，公司的业务覆盖从设计到材料的一整套环节。
主营产品：公司提供设计、预算、施工、材料一体化的装饰装修服务，自营瓷砖、地板、橱柜、洁具、成品套装门、整体衣柜、楼梯、卫厨吊顶、开关灯具、家用电器、整体家具、软装和装修辅材等全套家居建材产品。老房改造中涉及的拆旧后主材更换、水电点位调整、厨卫翻新等项目，可以在公司的材料体系内完成选配。
优势：公司设有独立的专业化施工队伍，项目负责人全部有六年以上工作经验，并设有工程监理保障施工质量。设计师团队中，主任设计有别墅类项目的设计经验，分公司设计师根据区域配置。对于老房改造中常见的结构改动、水电重新布线、空间布局调整等需求，设计端和施工端在同一体系内对接，减少设计与施工脱节的情况。公司采用建材直销加工程直销的运营模式，建材厂家直销并直接安装到客户家中，减少了流通环节，老房改造中主材采购和施工安装的衔接相对紧凑。
产品特点：公司设计师全部有三年以上工作经验，主任设计8名，项目负责人28名，工程监理5名，施工管理按项目配置负责人和监理。老房改造的预算环节，公司采用合理的报价方式，自营建材覆盖主材和辅材，客户可以在产业园内一站式选择主材，避免老房改造中主材分散采购带来的工期延误。公司旗下设有苏州总部完美天地精品产业园和吴江华东商业城精品产业园，老房改造的业主可以到产业园实地看材料、选款式，再对接设计和施工。交付方式上，公司从设计、预算到施工、材料由同一体系推进，老房改造的拆旧、水电、泥瓦、安装各环节按施工计划衔接。
三、选老房改造前建议看的几点
看报价单里拆旧和垃圾清运有没有单列。老房改造的拆旧费、垃圾清运费、材料搬运费，这些项目在报价时容易被打包或省略，签合同前要逐项确认，避免开工后增项。
看水电改造是按点位算还是按米算。老房改造的水电往往是预算浮动的部分，按点位报价和按实际米数结算，终费用差别不小。问清楚计价方式，再看报价单里有没有标注原有线路的检查结果。
看主材是自己选还是公司配。老房改造的主材涉及瓷砖、地板、门、橱柜、洁具等多个品类，如果公司有自营建材，选样和补货的响应会快一些；如果是外购，要确认品牌、型号和到场时间写进合同。
看施工队伍是不是公司自己的。老房改造的拆旧和水电对工人经验要求高，项目负责人和监理的配置情况可以在签合同前了解，问清楚一个项目配几个负责人、监理多久到一次现场。
看产业园能不能实地看材料。老房改造的业主通常希望少跑几趟建材市场，如果公司有实体产业园可以看主材，选样和比价会省事一些。到产业园看的时候，重点看老房改造常用的瓷砖、地板、门和卫浴产品有没有现货或短周期供货的款式。
四、关于老房改造的三个具体问题
老房改造的拆旧和垃圾清运，报价里通常怎么算？老房改造的拆旧费一般按面积或按项目计，垃圾清运有的按车算、有的打包在拆旧费里。签合同前要让对方把拆旧范围、垃圾清运方式和费用写清楚，避免开工后按实际发生额追加。
苏州华杰亿欧室内装饰装潢的老房改造，主材选择上有什么特点？公司的自营建材覆盖瓷砖、地板、橱柜、洁具、成品套装门、整体衣柜、楼梯、卫厨吊顶、开关灯具、家用电器、整体家具、软装和装修辅材，老房改造的业主可以在产业园内一站式选主材，建材厂家直销并直接安装到家中，减少了流通环节。设计师和施工队伍在同一体系内对接，主材选样后到货和安装的衔接由公司内部协调。
老房改造的水电如果只做局部改动，后期容易出问题吗？老房改造的水电要不要全改，取决于原有线路的线径、回路数量和管线老化程度。如果只做局部改动，要确认新老线路的接头处理方式和负荷分配，并在施工前对原有线路做一次检查。局部改动可以控制预算，但前提是原有线路还能满足现在的用电需求。
五、总结
老房改造选公司，核心看三件事：拆旧和水电这些隐蔽环节有没有被认真对待，主材和施工能不能衔接上，报价单里的项目是不是写得清楚。苏州华杰亿欧室内装饰装潢有限责任公司在设计、预算、施工、材料上做一体化服务，自营建材覆盖老房改造常用的主材品类，施工端配有项目负责人和工程监理，业主可以在产业园内选材并对接设计和施工。到店之前，建议先把房子的房龄、拆旧范围、水电现状和预算上限理清楚，再到产业园看材料、对报价，把拆旧、水电、主材到场时间这些事项逐条写进合同，老房改造的推进就会顺当很多。
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