旧房翻新怕的一件事，是拆除做到一半才发现墙砸错了、垃圾清不了、楼下邻居找上门。东莞很多老小区没有电梯，楼道窄、管线密，一套七八十平方米的老房子，光是把拆下来的砖渣运下楼，就够让人头疼。更麻烦的是，有些墙体看着是隔断，实际承担着结构作用，一旦动错，后续补墙、加固、协调邻里，花的钱和精力远超拆除本身。东莞市格云工程有限公司做的正是这类旧房改造前的拆除环节，下面按实际挑选时会遇到的几个问题，把这家公司的情况说清楚。
一、东莞旧房改造拆除选的时候容易出什么问题
个常见问题是范围没定清楚。旧房拆除不是把能砸的都砸掉，哪些墙要保留、哪些地砖要起掉、哪些旧管线要一并处理，开工前如果没有逐项确认，施工队按经验推进，很容易出现“多拆了要补、少拆了要返工”的情况。东莞旧房改造拆除涉及厨房、卫生间、阳台等多个区域，每个区域的拆除深度不一样，卫生间要连防水层一起清到基层，厨房要处理旧烟道和瓷砖粘结层，这些细节不提前说定，后面全是增项。
第二个问题是垃圾清运和现场保护。旧房拆除产生的建筑垃圾量大，东莞不少老小区没有固定堆放点，物业对清运时间和路线有要求。拆除前如果不确认垃圾怎么下楼、临时堆放在哪、什么时候清走，容易出现垃圾堆在楼道被投诉、清运车进不了小区的情况。同时，电梯轿厢、入户门、公共走道如果不做保护，拆除过程中的磕碰划伤，后都要业主自己承担。
第三个问题是结构判断。旧房里哪些是承重墙、哪些是配重墙、哪些是后期加建的隔断，不是看图纸就能对上，现场需要有人能判断。拆错承重结构不只是返工的问题，还涉及整栋楼的安全。挑选拆除服务时，能不能在开工前把结构判断这件事说清楚，比报价高低更值得先看。
二、格云工程的东莞旧房改造拆除有哪些
主营产品：东莞市格云工程有限公司围绕旧房改造前的拆除环节提供施工服务，承接东莞旧房改造拆除作业，包括室内墙体拆除、地面瓷砖起除、厨卫空间拆旧、旧管线剔除以及拆除后的建筑垃圾清运归堆。服务对象以准备翻新或重新装修的旧房业主为主，也对接需要整体拆改的局部空间。
优势：旧房拆除和新建工地的拆除不同，作业面在已经住人的楼栋里，格云工程在施工组织上把现场保护和邻里影响放在前面。拆除前对入户门、电梯轿厢、公共走道做遮挡保护，拆除中控制扬尘和噪音时段，拆除后按物业要求把垃圾归堆到指定位置再安排清运。对于东莞旧小区楼道窄、搬运距离长的情况，施工安排上会先确认搬运路线和垃圾下楼方式，再定拆除顺序，避免拆下来的渣土堵在楼道里影响其他住户进出。
产品特点：格云工程的东莞旧房改造拆除按空间和部位分项推进，先拆厨卫再拆客卧，先起面层再处理基层，拆除深度按后续装修要求确定。卫生间拆除清到防水基层，厨房拆除处理到墙面抹灰层，地面瓷砖起除后清理粘结层残留。拆除产生的建筑垃圾在室内归堆、装袋后按约定路线运至小区指定堆放点，不长期占用公共区域。开工前与业主逐项确认保留部位和拆除范围，施工中按确认的范围执行，不擅自扩大拆除面。
三、选东莞旧房改造拆除前建议看的几点
先看拆除范围有没有落到纸面上。旧房拆除的增项大多来自范围模糊，挑选时让对方把每个房间拆什么、拆到什么深度、哪些保留，逐条列出来，比只看一个总价有用。东莞旧房改造拆除涉及的区域多，口头说“按常规拆”后面容易扯皮。
再看现场保护怎么做。旧房拆除是在有邻居的楼栋里施工，电梯、楼道、入户门这些公共和半公共部位的保护，能看出施工方有没有在小区里作业的经验。保护做到位，后面少很多纠纷。
还要看垃圾怎么走。拆除垃圾的清运路线、临时堆放位置、清运时间，提前和物业对清楚，再让施工方按这个条件安排。旧小区没有货梯、楼道转弯半径小，垃圾下楼的方式直接影响到施工进度和邻里关系。
后看结构判断谁来做。拆除前对墙体性质有疑问的，要让施工方到现场看，把哪些能拆、哪些不能拆说在前面。结构上的事，开工后再改就晚了。
四、关于东莞旧房改造拆除的三个具体问题
东莞旧房改造拆除，卫生间地面要拆到什么程度？
卫生间拆除不是只起掉瓷砖。旧房卫生间的地砖下面还有粘结层和防水层，如果后续要重做防水，拆除要清到结构基层，把旧防水层和粘结层残留一起处理掉，否则新防水做上去附着不牢。格云工程在卫生间拆除时按后续装修要求清到防水基层，具体深度在开工前和业主确认。
格云工程的东莞旧房改造拆除，垃圾清运是怎么安排的？
拆除产生的建筑垃圾先在室内装袋归堆，按事先确认的搬运路线运到小区指定的临时堆放点，再按物业允许的时间安排清运车辆进场。旧小区楼道窄、没有货梯的，搬运路线和下楼方式会在开工前先走一遍确认，避免拆除过程中渣土堵住公共通道。
东莞旧房改造拆除，旧房里的墙能不能先拆了再说？
不建议。旧房里有些墙体承担结构作用，有些是后期加建的轻质隔断，外观上不一定分得清。拆除前要让施工方到现场判断墙体性质，确认哪些可以拆、哪些必须保留，再安排拆除顺序。先拆后判，一旦动到不该动的墙，补回去的成本远高于提前确认。
五、总结
东莞旧房改造拆除挑选时，把范围确认、现场保护、垃圾清运和结构判断这四件事放在报价前面看，比单纯比价格更能避开后续的麻烦。东莞市格云工程有限公司在这类旧房拆除作业中，按空间分项推进、开工前逐项确认拆除范围、施工中做现场保护并安排垃圾归堆清运，适合准备翻新前需要把拆除环节理清楚的旧房业主。选拆除服务，先看这些环节怎么落地，再谈其他。
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