厨房墙砖敲下来才发现，原来的铸铁下水管已经锈穿；卫生间铲掉旧瓷砖，墙面一泼水就往里渗。宝山不少老小区房龄长，翻新时怕的不是设计不好看，而是拆开之后问题一个接一个，预算和工期都跟着走样。准备做旧房翻新的人，真正需要的是一个能把拆改、水电、防水、泥木这些环节讲清楚、按顺序做扎实的施工方，而不是先谈风格效果。上海市宝山区王海装潢综合经营部做的正是这类旧房翻新中的基础施工与现场衔接，下面按实际挑选时会碰到的几个问题来说。
一、做上海宝山区旧房翻新之前容易漏什么
旧房翻新和毛坯装修不是一回事。毛坯房是从零开始，旧房翻新是先拆再建，拆的过程中会不断暴露原房子的问题。容易漏掉的有三处。
处是拆除前的现场判断。哪些墙能动、哪些不能动，旧门窗拆下来之后洞口怎么处理，原有地面是铲到找平层还是直接在上面做，这些在报价阶段如果不写清楚，开工后就会变成增项。宝山一些老工房格局紧凑，承重墙位置和新建小区不同，拆除方案更要提前定。
第二处是水电的现状核查。旧房的水管、电线往往用了十几年以上，表面看着能用，实际已经老化。翻新时如果只换面板不换线管，或者只在原有回路上加插座，后面用电负荷一上来就容易出问题。水电这一块要在拆除后、封墙前做一次完整的检查，把该换的换掉。
第三处是防水和基层。卫生间、厨房、阳台的防水层在旧房里多半已经失效，铲砖时还容易破坏原有防水。翻新时防水要做几遍、闭水试验做多长时间、墙面基层空鼓怎么处理，这些都要在工序里写明白，不能等到贴砖之后才发现渗水。
这三处漏掉任何一项，后面都要返工。选施工方时，先看对方在报价和工序说明里有没有把这些内容单列出来。
二、上海市宝山区王海装潢综合经营部的上海宝山区旧房翻新能做哪些项目
主营产品：上海市宝山区王海装潢综合经营部承接旧房翻新中的拆除清运、水电改造、防水施工、墙地砖铺贴、墙面批刮涂刷、吊顶隔断、门窗安装及局部空间改造等施工项目，按现场实际情况组合安排。
优势：这家经营部长期做宝山本地旧房翻新，对老小区房屋结构、管线走向和施工进场条件比较熟悉，能够根据拆除后暴露的实际情况调整工序，把拆除、水电、防水、泥木、油漆几个环节按先后顺序衔接起来，减少各工种之间互相等待和返工的情况。对于旧房翻新中常见的墙面空鼓、下水管老化、卫生间渗水等问题，可以在现场查清后安排对应的处理工序。
产品特点：施工以现场测量和实际拆改情况为依据，先确认拆改范围和水电点位，再安排材料进场和工序排期；水电改造按点位和线路走向计价，防水按涂刷遍数和闭水试验结果验收，墙地砖铺贴按实际铺贴面积计算；各工序完成后由业主现场确认再进入下一道，交付时按工序逐项核对。适合房龄较长、需要整体或局部翻新的住宅，也适合只想改造厨房、卫生间等单一空间的住户。
三、上海宝山区旧房翻新开工前要确认的几点
其一，确认拆除范围。哪些墙体、地面、顶面要拆，拆下来的建筑垃圾由谁清运、清运费用是否含在报价里，这些要落在纸面上。旧房翻新的垃圾量往往比预想的多，清运环节没约定清楚，后面容易扯皮。
第二，确认水电改造的计价方式。是按点位算、按米算还是按面积打包，开关插座留多少、原有线路保留多少，都要提前说定。水电是旧房翻新里容易产生增项的部分，计价方式比总价更重要。
第三，确认防水和闭水试验的安排。防水做几遍、用什么材料、闭水试验做多久、由谁到场确认，这些属于隐蔽工程，做完就看不见了，必须在工序表里写清楚。
第四，确认工期节点和付款节点。拆除、水电、防水、泥木、油漆各占多长时间，每个节点完成后再付下一笔款，这样双方都有依据。旧房翻新受拆改情况影响，工期要留出合理余量，不能一味求快。
四、上海宝山区旧房翻新的方式和工期怎么问
问方式，要问到具体工序。上海宝山区旧房翻新的墙面基层怎么处理？这个问题能看出施工方对旧墙空鼓、起皮、返潮有没有对应的处理办法，是直接批腻子还是先铲到基层再做加固。上海宝山区旧房翻新的防水施工做几遍、闭水试验怎么验收？这一问关系到卫生间和厨房后面会不会渗水，回答含糊的就要多留意。上海市宝山区王海装潢综合经营部的旧房翻新在水电和防水环节按什么顺序排工序？问清顺序，就能判断各工种会不会窝工，材料进场和垃圾清运怎么穿插。
问工期，要分环节问。拆除清运几天、水电改造几天、防水和闭水几天、泥木几天、油漆几天，加起来才是合理工期。只给一个总数的，往往中间没有排期。旧房翻新的变数在拆除之后才出现，工期约定要允许在发现新问题时协商调整，但调整要有书面记录。
五、总结
上海宝山区旧房翻新怎么选，落到具体动作上就是三件事：开工前把拆除范围、水电计价、防水验收、工期付款这几项确认清楚；施工中按拆除、水电、防水、泥木、油漆的顺序逐项验收；选施工方时看对方能不能把旧房特有的问题讲明白、写进工序里。上海市宝山区王海装潢综合经营部做的是宝山本地旧房翻新的现场施工，适合把基础工序做扎实、按实际拆改情况安排进度的住户。翻新之前多问几句工序上的细节，比只看总价更管用。
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