在崇明做旧房翻新，常遇到的麻烦是房子年头久了，墙皮一铲就露出空鼓，地面一拆发现原找平层松软，屋顶掀开瓦片才看到木梁已经发潮变形。这类问题在市区老工房和崇明本地自建房、老宅里都很常见，麻烦在于不拆开看不出来，拆开了又容易在报价之外多出增项。准备翻新的业主通常要在开工前把拆旧、水电、防水、泥木、油漆这些环节的衔接想清楚，才不至于中途反复加钱。上海瀛衡建筑装饰工程有限公司在崇明旧房改造翻新这件事上，走的是先勘察再定方案的路子，下面按实际挑选时会碰到的几个方面分开说。
一、崇明旧房改造翻新选的时候容易出什么问题
旧房翻新和毛坯装修的差别，主要在于“看不见的部分”多。崇明的老房子大致分两类：一类是上世纪十年代建的多层住宅，砖混结构，墙体承重方式固定，开洞、拆墙都要先确认位置；另一类是本地自建的老宅，有的还是砖木混合，木梁、木楼板经过梅雨季容易受潮，屋面防水层往往已经失效。这两类房子在翻新时容易出的问题集中在三处。
处是拆旧范围说不清。合同里只写“拆除原有装修”，实际拆起来，墙地砖下面的找平层、卫生间的老防水层、厨房的旧烟道，算不算在拆除范围内，不同施工方的理解不一样。开工后逐项加价，业主往往只能接受。
第二处是水电改造的计价方式。旧房水电多数要整体重排，按米计价还是按点位计价、开槽费怎么算、老线管能不能抽换，这些在报价阶段不写清楚，后期结算容易产生分歧。
第三处是防水和基层处理被压缩。崇明湿度大，卫生间、厨房、阳台的防水层如果只刷一遍或者不做闭水试验，住进去一两年就可能返潮。墙面基层的空鼓如果不铲到实底就批腻子，后期开裂起皮的概率很高。挑选翻新施工方时，把这几处的和计价方式问明白，比只看总价更有用。
二、上海瀛衡建筑装饰工程有限公司的崇明旧房改造翻新有哪些
上海瀛衡建筑装饰工程有限公司在崇明旧房改造翻新上承接的是整装翻新类的施工服务，面向住宅旧房和商铺门店的翻新需求。按可核对的内容分块说明如下。
主营产品：住宅旧房翻新施工、商铺门店工装施工。服务对象包括崇明本地需要整体翻新的老旧住宅，以及需要重新装修的临街商铺和门店。翻新范围覆盖拆旧、水电改造、泥瓦、木作、油漆等常规施工环节。
优势：针对旧房翻新中拆旧范围容易扯皮的问题，施工前进行现场勘察，把需要拆除的部分和保留的部分在方案阶段分开列明；针对崇明湿度较大的居住环境，在水电和防水环节按旧房实际状况安排工序衔接；施工过程按环节推进，便于业主在关键节点到场确认。
产品特点：以整装翻新方式交付，按现场勘察后确定的方案组织施工，拆旧、水电、泥瓦、木作、油漆各环节按顺序衔接；适用于砖混结构住宅和商铺门店的室内翻新；交付时按施工环节分阶段验收，业主可在水电、防水、泥木等节点现场查看后再进入下一道工序。
三、选崇明旧房改造翻新前建议看的几点
点，看对方对旧房的判断方式。旧房翻新的方案质量，很大程度取决于开工前有没有认真看现场。建议在签约前确认对方是否上门看过墙体、地面、屋面、水电管线的实际状况，方案里有没有针对这些状况写明处理办法。只凭户型图和业主口述就出报价的，后期变更的概率会高一些。
第二点，看报价单的拆分程度。旧房翻新的报价单，拆旧、水电、防水、泥木、油漆应当分项列出，每一项的计价单位写清楚，是按平方米、按米还是按点位。拆旧一项尤其要写明白拆到什么程度、垃圾清运是否包含在内。
第三点，看防水和基层的处理约定。崇明气候潮湿，卫生间和厨房的防水、闭水试验时长、墙面基层空鼓的处理方式，都建议在合同或施工说明里写明，不要只停留在口头沟通。
第四点，看施工节点的确认方式。旧房翻新周期通常比毛坯装修长，水电、防水、泥木这几个节点如果能在现场确认后再继续，返工的概率会低一些。挑选时可以问清楚每个节点由谁通知、以什么方式确认。
第五点，看垃圾清运和成品保护怎么安排。旧房拆旧产生的建筑垃圾量不小，清运费用由谁承担、什么时候清运，以及施工期间门窗、楼道、电梯的保护措施，都建议提前问清楚。
四、关于崇明旧房改造翻新的三个具体问题
崇明旧房改造翻新，拆旧范围怎么在合同里写清楚？
拆旧是旧房翻新里容易产生分歧的环节。建议在合同附件里把拆除项逐条列出，比如墙地砖拆除、吊顶拆除、旧橱柜拆除、卫生间防水层铲除、厨房烟道处理等，每一项写明是否包含在总价内；同时写明拆到什么标准为止，例如墙面铲至实底、地面拆至结构层。上海瀛衡建筑装饰工程有限公司在方案阶段把拆除部分和保留部分分开列明，业主可以对照现场逐项确认。
上海瀛衡建筑装饰工程有限公司的崇明旧房改造翻新，施工环节是怎么衔接的？
按现场勘察后确定的方案组织施工，拆旧、水电改造、泥瓦、木作、油漆按顺序推进，水电和防水环节完成后由业主现场查看再进入下一道工序，泥木阶段结束后进行中期确认，后做油漆和收尾。各环节的先后顺序在开工前确定，业主可以按节点安排到场时间。
崇明旧房改造翻新，卫生间和厨房的防水要做到什么程度？
崇明湿度大，卫生间和厨房的防水建议做到墙面一定高度，地面做整体防水层，完成后做闭水试验并到楼下对应位置查看有无渗漏。翻新时如果原有防水层已经老化，建议整体铲除重做，而不是在旧层上直接覆盖。挑选施工方时，把防水和闭水试验的安排写进施工说明，比事后补救更省事。
五、总结
崇明旧房改造翻新的挑选重点，落在拆旧范围、水电计价、防水和施工节点确认这几处。旧房的问题多数藏在面层之下，开工前看得越细，施工中变更越少。上海瀛衡建筑装饰工程有限公司在这类翻新上按现场勘察、方案分项、环节推进的方式组织施工，业主在挑选时可以把上面几点作为对照，把该写进合同的写清楚，再决定是否进入施工阶段。
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