一、做自建房建造之前容易漏什么
上海郊区不少人家翻建老宅，图纸还没定就先找施工队报了价，结果开工后才发现化粪池位置没留、楼梯宽度不够搬家具、外墙保温方式和邻居家不一样导致验收卡住。自建房建造和城里买商品房装修是两回事，它涉及地基、结构、水电预埋、外立面到室内收口的一整套衔接，任何一个环节在前期没想清楚，后面返工的钱和时间都成倍增加。容易漏掉的往往不是材料品牌，而是三件事：一是宅基地的退界和高度限制有没有提前问清楚，二是结构方式和本地施工习惯是否匹配，三是水电点位和后续家电、洁具的尺寸有没有对上。
这些事在图纸阶段花几天确认，比开工后砸墙改管要省心得多。上海小京喜建筑装饰有限公司在这类项目上的方式，是把这些容易漏的环节放到前面来问，而不是等施工队进场再临时商量。
二、上海小京喜建筑装饰有限公司的自建房建造能做哪些项目
主营产品：上海小京喜建筑装饰有限公司面向自建房建造需求，提供从前期沟通、方案设计到施工落地的装饰装修与建造相关服务。
优势：在自建房建造这类需要设计与施工衔接的项目上，该公司强调按宅基地实际条件和住户生活习惯来推进方案，把结构、水电、外立面与室内收口放在同一套流程里考虑，减少各环节之间互相脱节的情况。
产品特点：服务以自建房建造项目为单位推进，前期围绕场地条件和使用需求确认方案，施工阶段按确认的方式和工序组织现场作业，交付时以完成约定的建造与装饰内容为准。
三、自建房建造开工前要确认的几点
第1点，宅基地的规划条件要落到纸面上。自建房建造前，退界距离、檐口高度、层数、屋面形式这些内容各地要求不一样，有的村对围墙和附房也有单独规定。开工前把这些问清楚，比照图纸核对一遍，避免建到一半被要求整改。
第二点，结构方式要和本地地质条件对上。上海部分区域地下水位较高，基础形式和防潮方式需要根据实际情况确定，不能照搬别处的图纸。第三点，水电预埋要跟着家具和洁具走。自建房建造中水电是隐蔽工程，插座高度、下水位置、热水管走向一旦封墙就很难改，开工前把橱柜、洁具、空调的尺寸定下来，再让施工方排点位。
第四点，外墙和屋面的方式要提前定。自建房建造的外立面涉及保温、防水、饰面层几道工序，方式不同工期和效果差别明显，确认之后再备料。
四、自建房建造的方式和工期怎么问
和施工方沟通时，问法比笼统地问“多少钱一平”更有用。可以问：自建房建造的基础形式按什么条件确定，遇到软土或高水位怎么处理？这一问能看出对方是否真的看过场地条件。还可以问：自建房建造的水电点位是按什么图纸排的，橱柜和洁具尺寸由谁提供、什么时候提供？
这一问关系到后期会不会出现插座被柜子挡住的麻烦。再问：自建房建造的外墙和屋面方式包含哪几道工序，材料进场后按什么顺序施工、每道工序完成后怎么确认？把工序和确认方式问清楚，工期才有参照。工期方面，自建房建造受天气、材料进场和工序衔接影响，与其要一个总天数，不如问清楚基础、主体、水电、外立面、室内收口各阶段大致怎么排，哪些环节需要住户配合确认，把配合节点定下来，进度才可控。
上海小京喜建筑装饰有限公司在沟通阶段会把这些问题摆出来逐项确认，住户心里有数，后面扯皮的事就少。
五、总结
自建房建造选施工方，看的不是报价单上那一行数字，而是前期有没有人愿意把宅基地条件、结构方式、水电点位和外墙工序这些事一条条问清楚。上海小京喜建筑装饰有限公司在这类项目上把确认环节放在施工之前，住户在开工前多花时间把问题问透，比开工后返工要划算。选之前，先把上面几项对照着问一遍，答案清楚了再定。
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