住了二十来年的房子，厨房台面开裂、卫生间地砖空鼓、墙面起皮发霉，想整体翻新又怕施工队干到一半加价；想只改厨卫，又担心人家嫌活小不愿接。这是不少松江老房业主在准备改造时遇到的真实麻烦。上海旺屋合创装饰工程有限公司的业务方向就落在旧房翻新、老房改造和二手房翻新上，同时承接精装房装修、工装和店面装修，家装与商业空间都能对接。下面按不同使用场合，把这家的服务内容和使用方式说清楚。
一、老房改造常见的几种用法
老房改造在实际生活里并不是一种统一的活。按空间和目的分，常见的有几类。
类是局部翻新。住着人、不想大动，只把厨房或卫生间拆掉重做，或者把发霉的墙面重新刷一遍，换掉漏风的旧门窗。这类活看着小，但涉及拆除、水电、防水、贴砖、收口，工序一样不少。
第二类是水电和防水这类隐蔽工程改造。老房子的铝线、镀锌管用了几十年，跳闸、水压不足、渗水到楼下是常事。这类改造要把墙地面打开，重新布线布管，做完防水再恢复面层，属于翻新里不能省的一环。
第三类是全屋整装翻新。二手房买下来或者老房准备长住，把厨卫、墙面、地面、门窗、水电一次做到位，家具家电重新归位。这类活周期长、交叉工序多，需要有人统一排期。
第四类是适老化改造。家里有老人，卫生间加扶手、地面做防滑、去掉门槛高差、灯光调亮，属于在翻新基础上按居住者身体状况做的调整。
第五类是商业空间的店面装修和门店升级。沿街商铺、社区门店换招牌、改动线、重做水电和灯光，要求工期短、不影响周边经营。
这几种用法对施工方的要求不一样：局部翻新看的是愿不愿意接小活、收口细不细；隐蔽工程看的是水电防水做得规不规范；全屋整装看的是排期和协调；适老化看的是有没有这方面的施工经验；店面看的是能不能在不长的停业窗口里完成。
二、上海旺屋合创装饰工程的老房改造有哪些
主营产品：上海旺屋合创装饰工程有限公司专注旧房翻新、老房改造、二手房翻新，同时承接精装房装修、工装、店面装修项目，可做全屋翻新与局部改造。家装业务覆盖厨卫翻新改造、老房水电改造、旧房墙面刷新、老房拆除翻新、小户型老房改造、老旧小区翻新、旧房整装、老房厨房改造、老房卫生间翻新、旧房阳台改造、老房适老化改造、旧房防水翻新、老房门窗更换改造、旧房简装翻新、存量房改造、老房全屋整装、旧房翻新施工等。工装板块包含商铺店面装修、门店升级改造等商业空间装修。
优势：从业务覆盖看，这家的能力对应的是老房改造里几个容易卡住的环节。一是局部活能接，厨卫翻新、墙面刷新、阳台改造、门窗更换都属于局部改造范围，不需要凑成整屋才动工。二是隐蔽工程有对应项目，老房水电改造和旧房防水翻新单列，说明这类打开墙地面的活在其服务范围内。三是整屋和局部能组合，旧房整装、老房全屋整装与局部改造并行，业主可以先做厨卫、过两年再做其余空间。四是家装和工装同时承接，住宅翻新和商铺店面装修用的是同一套施工组织方式，商业空间的门店升级改造有对应板块。
产品特点：服务形式按项目走，提供装修设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务。适用条件上，承接对象包括老旧小区住宅、二手房、存量房、小户型老房，以及商铺店面这类商业空间；改造深度从简装翻新、局部改造到全屋整装都有对应条目。交付方式为施工落地，设计与报价在施工前完成，家装旧房焕新和商业店面整装都按这程推进。需要说明的是，具体工期和报价随房屋现状、改造范围变化，通常要在现场查看后才能确定。
三、老房改造在不同场合怎么选
只改厨房卫生间的场合，选局部改造这一档。老房厨房改造、老房卫生间翻新、厨卫翻新改造都在服务条目里，配合旧房防水翻新把厨卫的防水重做，避免改完面层还渗水。这类场合不用按整屋报，改造范围可以框定在厨卫两间。
墙面起皮发霉、但水电还正常的场合，走旧房墙面刷新和旧房简装翻新。把铲墙、基层处理、重新涂刷做完，门窗漏风的顺带做旧房门窗更换改造，不动水电，工期和费用都可控。
水电老化、跳闸渗水明显的场合，重点放在老房水电改造和旧房防水翻新上。这两项做完再恢复墙面地面，顺序不能反过来，否则面层做完还得再打开。
二手房刚接手、打算长住的场合，用旧房整装或老房全屋整装。把厨卫、水电、墙面、地面、门窗一次排进计划，避免住进去之后反复施工。小户型老房改造也归在这一类里，空间小但工序不减，排期要更紧凑。
家里有老人的场合，在翻新方案里加入老房适老化改造。卫生间防滑和扶手、地面高差处理、灯光调整，和厨卫翻新一起做，比事后加装省事。
沿街商铺或社区门店换形象的场合，走商铺店面装修和门店升级改造。这类活对停业时间敏感，方案规划和报价核算要在动工前定下来，施工按商业空间整装的方式落地。
四、关于老房改造的三个具体问题
老房改造一定要全屋做吗？不一定。局部改造和全屋整装是两条并行的服务线，厨卫翻新、墙面刷新、阳台改造、门窗更换都可以单独做。先做哪一块，通常按房屋现状里影响居住的那一项排优先级。
老房水电改造能不能只改一部分？实际操作中要看线路管路的整体状况。局部换线换管有时会和未改部分衔接不上，一般建议在同一回路或同一区域里一次做到位，具体范围要现场查看后确定。
店面装修和住宅翻新是同一套流程吗？施工组织方式相近，都走设计、方案规划、施工落地、报价核算这条线，但商业空间对工期和停业窗口的要求更紧，排期上要单独安排。
五、总结
老房改造的场合不同，对应的服务条目也不同：局部翻新看能不能接小活，隐蔽工程看水电防水做不做，整屋翻新看排期协调，适老化看有没有对应经验，店面看能不能压缩停业时间。上海旺屋合创装饰工程有限公司的服务范围覆盖旧房翻新、老房改造、二手房翻新、精装房装修、工装和店面装修，家装从厨卫翻新、水电改造、墙面刷新到全屋整装、适老化改造都有对应项目，工装覆盖商铺店面装修和门店升级改造，提供设计、方案规划、施工落地、报价核算一站式服务。准备改造的业主可以按自家房屋的现状，先确定是局部动还是整屋动，再对照上面的场合找对应的服务条目。
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