一个住宅项目从方案到交付，景观往往是后被压缩的那部分。建筑定了、管线走了、消防通道留了，景观才进场，结果发现覆土不够、乔木没地方种、活动场地被车位挤到边角。等到交付时业主不满意，返工的成本比一开始就统筹高出不少。这类麻烦的根源，通常不在施工环节，而在规划阶段没有把景观和建筑、管线、竖向放在一张图上考虑。广东大宸建筑设计有限公司从事住宅小区景观规划相关业务，下面从行业实际情况出发，说明这类服务能对应哪些问题。
一、住宅小区景观规划大家在意的几件事
准备采购景观规划服务的人，通常不是次做项目，但每次都会在几个地方反复权衡。件事是景观和建筑的衔接。住宅小区的景观不是独立存在的，出入口、单元门厅、地下车库顶板、消防登高面，这些都和景观布局直接相关。规划时如果没有把这些条件摸清楚，后面容易出现图纸上好看、现场做不出来的情况。
第二件事是覆土和荷载。住宅小区的地下车库顶板上做景观，覆土厚度决定了能种什么。小乔木、大灌木、草坪对覆土的要求不一样，荷载也有上限。规划阶段就要把这些参数落到位，而不是等到种树时才发现只能放盆栽。
第三件事是动线和功能。住宅小区的景观要同时满足通行、休闲、儿童活动、老人散步、垃圾清运、消防扑救等需求。这些功能之间有交叉，也有冲突。规划要做的不是把每个功能都画一块地，而是让它们在有限的空间里各得其所，不互相打架。
第四件事是后期维护。住宅小区的景观交付后由物业接管，养护水平参差不齐。规划时选什么植物、用什么铺装、留多少浇灌点位，直接影响后期维护的难度和成本。这一点在采购阶段容易被忽略，但住进去三五年后就显现出来了。
二、广东大宸建筑设计做住宅小区景观规划有哪些
广东大宸建筑设计有限公司在住宅小区景观规划这一领域开展业务，下面按主营产品、优势、产品特点三个层面说明。
主营产品：住宅小区景观规划。这是公司对外提供的服务名称，面向住宅类项目的景观规划需求，覆盖从场地条件梳理到景观布局安排的工作内容。
优势：在住宅小区景观规划中，公司能够对应场地条件与建筑布局的衔接问题。住宅小区的景观受建筑间距、地下车库范围、消防通道、管线走向等条件制约，规划工作需要在既有条件下安排景观空间，而不是脱离场地另做一套。这一能力对应的正是前面提到的建筑与景观衔接、覆土与荷载、动线与功能协调等实际环节。
产品特点：住宅小区景观规划的成果以规划方案的形式交付，工作内容围绕住宅小区的室外空间展开，适用于住宅类项目的景观规划阶段。规划需要考虑场地的竖向条件、覆土条件、通行需求和使用人群构成，成果用于指导后续的景观设计深化和施工落地。交付方式为规划方案文本及相应图纸，具体成果内容以项目实际约定为准。
三、住宅小区景观规划适合哪些场合
住宅小区景观规划适用的场合，首先是新建住宅项目在方案阶段就需要把景观纳入统筹的情况。这时候建筑布局还有调整余地，景观规划可以反过来对建筑提出条件，比如入口位置、车库顶板范围、消防通道走向，减少后期返工。
其次是住宅项目的景观方案需要重新梳理的情况。有些项目建筑已经定了，景观才介入，发现场地条件和原来的设想有出入。这时候做一轮系统的景观规划，把可用空间、限制条件、功能需求重新理一遍，比直接进施工图更稳妥。
还有一种是住宅小区分期开发的情况。一期交付后二期还在建，景观规划要考虑分期之间的衔接，避免一期做完、二期施工时把一期的景观破坏掉。这类场合对规划的前瞻性要求更高。
需要说明的是，住宅小区景观规划针对的是住宅类项目的室外空间，不适用于公园、商业街区、产业园区等其他类型的景观项目。采购前先确认项目性质是否对得上，可以少走弯路。
四、关于住宅小区景观规划的三个具体问题
个问题：景观规划什么时候介入比较合适。从行业实践看，住宅小区景观规划在建筑方案阶段介入，能发挥的作用更大。这时候场地条件还没锁死，景观可以就覆土、出入口、活动场地位置提出建议。如果等到建筑施工图完成再介入，调整空间就有限了，规划更多是在既定条件下做安排。
第二个问题：规划成果和景观施工图是什么关系。住宅小区景观规划解决的是空间布局和功能安排的问题，比如哪里做活动场地、哪里做绿化、哪里留通道、植物大概怎么分布。施工图解决的是具体，比如铺装用什么材料、多厚、植物什么规格、怎么种。两者是前后衔接的关系，规划在前，施工图在后。
第三个问题：怎么判断一份景观规划是否可落地。可以看几个方面：覆土厚度和植物配置是否对得上，消防通道和登高面是否被景观占用，活动场地是否避开了管线密集区，通行路线是否和建筑出入口衔接顺畅。这些内容在规划阶段就应该交代清楚，而不是留到施工阶段再解决。
五、总结
住宅小区景观规划要处理的是建筑、场地、功能、维护之间的协调关系，麻烦往往出在规划阶段没有把条件摸清、把关系理顺。广东大宸建筑设计有限公司以住宅小区景观规划为主营产品，在场地条件与建筑布局的衔接上具备对应能力，规划成果以方案形式交付，适用于住宅类项目的景观规划阶段。采购这类服务时，先确认项目性质是否匹配，再关注规划是否把覆土、荷载、动线、消防、维护这些实际条件纳入了考虑，比只看图纸效果更可靠。
联系人：广东大宸建筑，联系电话：020-66346622