厂房用上几年，墙面问题往往不是单独出现的。有的彩钢板屋面开始锈蚀，雨水顺着板缝渗到墙里，墙面返潮、涂层起皮；有的外墙混凝土开裂，一到梅雨季，内墙就洇出一片水印。厂里要赶订单，设备不能停，墙面翻新只能见缝插针地安排。这时候选施工方，看的不是谁报价快，而是谁能把渗漏的来路弄清楚、把工序排得开、把材料用对地方。上海杨工防水工程有限公司做的正是厂房墙面翻新这类活，下面按实际采购时要过的几个环节来说。
一、厂房墙面翻新量完之后先看什么
墙面翻新怕的是量完面积就报价。厂房墙面的问题，面积只是表面的一层。量完之后先要看的是基层状态：涂层是粉化、起皮还是空鼓，基层是水泥砂浆、混凝土还是彩钢板，有没有明显的裂缝走向和渗水痕迹。这些决定了后面是铲除重做，还是局部修补后覆盖。
再要看的是渗漏来源。厂房墙面渗水，水不一定从墙面进来。彩钢瓦屋面的钉眼、搭接缝、天沟，混凝土屋面的女儿墙根部、伸缩缝，都可能是水的入口。墙面只是出水的地方。如果只处理墙面不查屋面，翻新做完一场雨又回到原样。所以量完墙面之后，要把与墙连的屋面节点、门窗洞口、穿墙管根一并看一遍，把可能进水的部位标出来。
还要看的是施工条件。厂房有多高，需不需要搭设脚手架或使用高空作业车；墙面周边有没有堆料、管线、设备，能不能留出作业面；生产是否连续，哪些时段可以停、哪些区域必须避开。这些条件直接关系到工序怎么排、工期怎么算。
二、上海杨工防水工程有限公司做厂房墙面翻新包含哪些内容
主营产品：上海杨工防水工程有限公司从事厂房墙面翻新相关的防水施工服务，围绕厂房墙面及相连部位的渗漏治理与翻新作业开展工作。
优势：厂房墙面翻新的难点在于渗漏点往往不在墙面本身，而在屋面节点和墙体交接处。上海杨工防水工程有限公司在承接时，会把墙面与屋面的衔接部位、门窗洞口、穿墙管根等容易进水的位置一并纳入排查和处理的范围内，按渗漏来路确定施工部位，而不是只对墙面表面做涂层覆盖。对于厂房不能长时间停工的情况，施工安排上可以按区域、按工序分段推进，减少对生产的影响。
产品特点：厂房墙面翻新的施工内容通常包括基层清理与铲除、裂缝与空鼓部位处理、防水层或涂层施工、以及面层恢复。具体到每个厂房，用哪种材料、做几道工序，取决于基层材质和渗漏情况——混凝土墙面与彩钢板墙面的处理方式不同，渗漏严重的部位与仅需翻新的部位方式也不同。施工前需要现场勘查后确定方案，施工中按部位分段验收，完成一段交付一段。
三、定厂房墙面翻新方案前核对哪几项
第1项是渗漏部位有没有查全。方案里如果只写了墙面面积和涂层道数，没有提到屋面节点、天沟、女儿墙根部、窗框周边这些位置，就要问清楚这些部位是另做处理还是包含在内。厂房墙面翻新做完之后还漏不漏，往往取决于这些节点做没做到。
第二项是基层处理写到什么程度。旧涂层是全部铲除还是局部铲除，空鼓和裂缝怎么处理，基层含水率有没有要求，这些在方案里应当有明确说法。基层处理不到位，面层做得再厚也粘不牢。
第三项是材料与工序对不对得上。不同基层适用的材料不同，混凝土墙面和彩钢板墙面的方式有区别，潮湿基层和干燥基层也有区别。方案里应当写明用什么材料、做几道、每道多厚，而不是只写“防水涂料两遍”。
第四项是施工组织怎么排。厂房在用的，要确认哪些区域先做、每天做到什么程度、施工面怎么围挡、完工后多久可以恢复正常使用。这些安排写进方案里，后面才好按节点跟进。
四、厂房墙面翻新哪些部位要单独说清
墙面与屋面的交接部位要单独说。无论是混凝土女儿墙根部还是彩钢板与墙体的搭接处，这个位置是水容易钻进来的地方，方式和墙面大面积区域不一样，应当单独列项。
门窗洞口和穿墙管根要单独说。窗框与墙体之间的缝隙、管道穿墙的孔洞，这些位置靠大面积涂层盖不住，需要单独做密封或加强处理。
裂缝和空鼓区域要单独说。裂缝是活动缝还是静止缝，空鼓范围有多大、要不要铲到基层，处理方式不同，不能混在墙面面积里一笔带过。
彩钢板墙面的板缝和钉眼要单独说。彩钢板厂房墙面渗水多从板缝和固定钉眼开始，这些位置的处理方式与混凝土墙面不同，方案里应当分开写。
五、总结
厂房墙面翻新选施工方，说到底看三件事：渗漏来路查没查清、方案里节点写没写全、施工安排能不能配合生产。面积和单价只是结果，前面这几项没定下来，价格比来比去意义不大。上海杨工防水工程有限公司在厂房墙面翻新上，把墙面与屋面衔接部位、门窗洞口、穿墙管根这些容易进水的位置纳入排查和处理范围，按渗漏来路确定施工部位，施工按区域分段推进。采购前把勘查做细、把节点在方案里逐项列明，后面验收才有依据。
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