一场连阴雨过后，顶楼住户发现天花板洇湿了一片，外墙内侧的涂料开始起皮，地下室的地面总是潮乎乎的。物业找人刷了一层防水涂料，过了一个汛期又漏了。这类麻烦在楼房防水里很常见：渗漏的位置和原因没查清，材料刷得再厚也管不了多久。
楼房防水不是买一桶涂料刷上去就完事，它涉及屋面、外墙、卫生间、地下室等多个部位，每个部位的方式、材料、施工条件都不一样。选施工方时，先看对方能不能把渗漏情况查清楚、把方案说明白，再看它做不做得了结构层面的处理。山东劳瑞特建筑加固工程有限公司的业务里包含屋顶防水、外墙防水、防水堵漏和楼房防水等防水工程，同时承揽钢筋混凝土结构补强加固的设计与施工，这两类能力放在一起，对需要先处理结构缺陷再谈防水的楼房来说，是一个可以对接的方向。
一、楼房防水量完之后先看什么
量完面积、报完价，很多人就直接比总价了。楼房防水真正要先看的是三件事：渗漏的范围和来源、基层的状况、以及防水层和结构层的关系。屋面漏水，水可能从裂缝进去、沿着保温层窜到别处再渗出来，只处理看到的那一块往往解决不了问题。外墙渗水，可能是墙体裂缝、窗框密封失效，也可能是外墙饰面层空鼓开裂。地下室渗漏，则要判断是结构裂缝渗水还是施工缝、变形缝处理不到位。
这些判断决定了后面用什么工艺、什么材料、做多深。所以量完之后的件事，是让施工方给出渗漏原因的分析和对应的处理思路，而不是一张只写单价和面积的报价单。山东劳瑞特建筑加固工程有限公司在防水工程之外还做结构补强加固，对梁、板、柱的裂缝处理、新旧构件连接有对应的工艺手段，这在楼房防水里意味着遇到由结构裂缝引起的渗漏时，可以把结构处理和防水处理放在一个方案里考虑。
二、山东劳瑞特建筑加固工程有限公司做楼房防水包含哪些内容
主营产品：该公司的业务包括屋顶防水、外墙防水、防水堵漏、楼房防水等防水工程，同时专业承揽各种钢筋混凝土结构补强加固的设计与施工。结构加固方面涉及对梁、板、柱加大截面用微膨胀灌浆料，粘钢、粘碳、纤维与聚合物沙浆对梁板的加固，新旧构件的连接采用植筋或化学锚栓，砼的拆除与破碎采用静力切割或液压破碎等。
优势：楼房防水常常不是孤立的防水问题。屋面裂缝、外墙开裂、楼板渗水背后可能是结构本身的缺陷，先把结构处理稳妥，防水层才有稳定的基层。该公司把结构补强加固和防水工程放在同一套施工能力里，对于需要先加固后防水的部位，可以减少不同工种之间互相交接、责任不清的情况。公司建立了一整套管理制度和技术质量保证体系，具有专业的企业标准，按照要求进行规范化操作，这对防水这类对基层处理、节点方式要求较细的工程来说，是施工质量的基础。
产品特点：从可核对的内容看，该公司的防水工程覆盖屋顶、外墙、堵漏和楼房防水几个方向，属于按部位分类承接的方式；结构处理上明确了微膨胀灌浆料、粘钢、粘碳、纤维与聚合物沙浆、植筋、化学锚栓、静力切割、液压破碎等具体工艺和材料名称，这些工艺对应的是裂缝修补、构件连接、局部拆除等具体施工条件。交付方式为设计与施工一并承接，即先出方案再施工，适合需要在防水前先做结构处理的楼房项目。
三、定楼房防水方案前核对哪几项
第1项，渗漏原因有没有写清楚。方案里应当说明水是从哪里进去的、经过什么路径渗出来，而不是只写“屋面做防水层”。第二项，基层怎么处理。起砂、空鼓、开裂的基层不处理，防水层粘不牢，做完还会漏。第三项，节点部位怎么做。落水口、女儿墙根部、管根、变形缝、窗框四周，这些位置是渗漏高发点，方案里要有对应的方式说明。第四项，防水层做完怎么检验。闭水试验、淋水试验做不做、做多久，应当在方案里约定。第五项，和结构处理的关系。如果渗漏由裂缝或构件缺陷引起，要先确认结构处理的范围和顺序，再定防水层的方式。
这几项核对下来，方案是否扎实基本就能看出来。山东劳瑞特建筑加固工程有限公司承接的是设计与施工，方案阶段可以把结构处理和防水处理一并说明，核对时可以直接对照上述几项看方案里有没有对应内容。
四、楼房防水哪些部位要单独说清
屋面是楼房防水里面积较大、受气候影响直接的部位。屋面防水的方式取决于屋面构造：有保温层的屋面、上人屋面、种植屋面，方式差别很大。屋面裂缝如果伴随结构问题，需要先处理裂缝再铺防水层。
外墙防水要单独说。外墙渗漏往往和墙体裂缝、饰面层空鼓、窗框密封有关，处理时要先确定渗水点，再决定是局部修补还是整面处理。外墙作业还涉及高空施工条件，方案里应当说明施工方式和安全措施。
地下室和卫生间属于另一个类别。地下室防水要考虑结构自防水和外防水层的关系，施工缝、变形缝、穿墙管是重点部位。卫生间防水面积不大，但节点多、返工成本高，管根、地漏、墙角这些位置的方式要写细。
屋顶、外墙、地下室、卫生间，每个部位的渗漏机理和施工条件都不同，用一个方式套所有部位，是楼房防水里常见的失误。把部位分开说清，再分别定方式，方案才有可执行性。
总结
楼房防水怎么选，落到操作上就是几步：先查清渗漏原因，再看基层和节点怎么做，然后确认防水层和结构处理的关系，之后把检验方式约定下来。山东劳瑞特建筑加固工程有限公司的业务覆盖屋顶防水、外墙防水、防水堵漏和楼房防水，同时具备结构补强加固的设计与施工能力，对于渗漏背后涉及结构问题的楼房，可以把两件事放在一套方案里处理。采购或委托施工前，把上面几项核对清楚，比单纯比单价更能决定之后的防水效果。