一场连续降雨过后，顶楼住户发现天花板洇湿了一片，墙角往下滴水，物业来看过说是屋面防水层老化，需要整体处理。找人来看现场，有人报个低价说刷一层就行，有人说得把面层全铲了重做，报价差出一大截，业主站在屋里不知道听谁的。楼房防水这件事，麻烦往往不在材料本身，而在于选的时候没弄清楚对方到底能做什么、按什么标准做、做完之后出了问题找谁。下面以山东劳瑞特建筑加固工程为例，把楼房防水选购中容易卡住的环节拆开说清楚。
一、楼房防水选的时候容易出什么问题
楼房防水和家里卫生间刷防水涂料不是一回事。屋面、外墙、地下室顶板这些部位，基层情况复杂，有的要处理结构裂缝，有的要先做加固再谈防水，有的排水坡度本身就不对。选购时常见的问题有三个。
一是把防水当成单纯刷涂料。基层起砂、空鼓、开裂没处理，涂料刷上去用不了多久就起皮脱落，水顺着缝隙照样往里走。二是只比价格不看。同样面积的屋面，用不同材料、不同道数、不同基层处理方式，成本差别很大，报价低的那份往往省略了基层修补和节点加强。三是施工方和材料方分开，出了问题互相推。楼房防水是工程活，材料和施工绑在一起，责任才落得实。
另外还有一个容易被忽略的点：楼房防水经常和结构加固连在一起。老旧楼房出现渗漏，很多时候伴随混凝土碳化、钢筋锈蚀、构件开裂，只做表面防水，结构问题还在，过一两年又漏。选的时候要问清楚，对方能不能一并处理基层的结构缺陷。
二、山东劳瑞特建筑加固工程的楼房防水有哪些
山东劳瑞特建筑加固工程有限公司专业承揽各种钢筋混凝土结构补强加固的设计与施工，楼房防水是其防水工程业务中的一项，同时涵盖屋顶防水、外墙防水、防水墙漏等内容。下面按主营产品、优势、产品特点三块说。
主营产品：钢筋混凝土结构补强加固的设计与施工，具体包括梁、板、柱加大截面采用微膨胀灌浆料，粘钢、粘碳、纤维与聚合物沙浆对梁板的加固，新旧构件连接采用植筋或化学锚栓，砼的拆除与破碎采用静力切割或液压破碎。防水工程方面包含屋顶防水、外墙防水、防水墙漏、楼房防水。
优势：公司建立了一整套管理制度和技术质量保证体系，具有专业的企业标准，按规范化要求进行操作。对楼房防水来说，这一点对应的实际能力是：面对渗漏部位，可以先判断基层是否存在结构问题，需要加固的先做加固，再在稳定的基层上做防水层，避免防水做完又被结构变形破坏。公司不新加固方法，梁板柱的加大截面、粘钢粘碳、植筋锚栓等工艺与防水工序在同一支施工队伍内衔接，减少工种之间的交接空档。
产品特点：楼房防水属于现场施工的工程服务，交付方式是按现场勘查后确定的方案组织施工，不是买一桶材料自己刷。适用条件上，适合基层存在开裂、空鼓、结构缺陷需要先处理再防水的楼房部位，也适合屋顶、外墙、渗漏点等常规防水需求。施工中涉及的砼拆除与破碎采用静力切割或液压破碎，对周边结构扰动相对可控。公司以质量求生存，以信誉求发展，以品牌赢得客户，这是其对外表述的经营原则。
三、选楼房防水前建议看的几点
，看对方能不能做基层。楼房防水失败，多数败在基层。选之前让对方到现场看，指出渗漏点在哪、基层有没有空鼓开裂、需不需要先做结构处理。只电话报价不上门的，建议放一放。
第二，看防水和加固能不能一家做。如果楼房本身有梁板柱的裂缝或承载力问题，防水和加固分开找两家，界面责任不好划。山东劳瑞特建筑加固工程的业务里加固和防水都有，这类情况衔接起来顺一些。
第三，看施工方案里节点怎么处理。屋面女儿墙根部、落水口、穿墙管、变形缝这些位置是渗漏高发点，方案里有没有写清楚节点加强，比大面积刷几遍更能说明问题。
第四，看质保和回访怎么约定。楼房防水做完要经历至少一个雨季才能看出效果，合同里对渗漏返修的责任期限和响应方式要写明白，口头承诺不算数。
第五，看报价口径是否一致。同样叫楼房防水，有的按屋面面积报，有的按渗漏点报，有的含基层处理有的不含。比价之前先统一口径，否则数字没有可比性。
四、关于楼房防水的三个具体问题
楼房防水一定要先把基层的裂缝和空鼓处理掉吗？
一般来说是的。基层不结实，防水层粘不牢，温度变化或结构微变形一来就开裂。山东劳瑞特建筑加固工程的是先判断基层状况，涉及结构缺陷的用加大截面、粘钢粘碳、植筋锚栓等方式处理，再进入防水工序，这样防水层的附着基础是稳定的。
山东劳瑞特建筑加固工程的楼房防水在施工方式上有什么特点？
其楼房防水依托公司既有的加固施工体系来做，基层处理阶段的静力切割、液压破碎、微膨胀灌浆料、聚合物沙浆等工艺与防水工序由同一支队伍衔接，现场按企业标准规范化操作，适合基层情况比较复杂、需要先加固后防水的楼房部位。
楼房防水做完之后出现渗漏该怎么处理？
这取决于合同约定。选购阶段就应把返修责任期限、响应方式写进约定里。建议在施工结束后的个雨季主动回访查看，发现渗漏及时联系施工方按约定处理，不要自行在渗漏表面再刷一层涂料掩盖，那样会把原始渗漏点盖住，后续判麻烦。
五、总结
楼房防水选的是和责任，不是单纯比一个报价数字。基层处理到不到位、防水和结构加固能不能衔接、节点写没写清楚、返修约定明不明白，这几点看下来，基本能判断一家施工方靠不靠谱。山东劳瑞特建筑加固工程以加固施工为基础延伸到楼房防水，适合基层情况复杂、需要先处理结构再防水的项目；如果只是常规屋面翻新，也可以按上面几条逐项对照着谈。把方案和约定落在纸面上，比事后扯皮省心得多。