主题: 容积率低至1.02!汉中楼盘容积率曝光!你住的小区挤不挤?

  • 傻蛋也有爱情  
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  • 发表于:2019/11/8 9:16:18
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?我们在买房时,会关心地段、品质、配套等因素,但往往忽略了容积率这个硬性指标,那什么是容积率你是否知道呢?容积率多少是好呢?

容积率与小区绿化、光照、楼间距、生活隐私等息息相关。换句话说,每降低0.1的容积率,带来的改变可能是:绿地率增加1%,楼间距增加2米,日照增加15分钟,被邻居吵到的机会减少20%,小区增加100棵树......

容积率=总建筑面积 ÷ 用地面积

而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,别墅区容积率一般在1.0以内;多层住宅的容积率是0.8-1.2;8层以上高层住宅容积率1.5-4.5;但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

在汉中,低容积率项目产品多为别墅、洋房、小高层,部分为高层+低密产品,总体容积率降低。开放商在选择规划低密度的同时,其实变相的也是牺牲了自己一部分的利益的。

对于购房者当然想买容积率低的房源,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。每平方土地上的建筑面积越小,代表着入住的人就越少,车就越少,小区就越安静,和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独享的资源越多,付出的代价就越多,这就是别墅和高层的区别。

当然,容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。但,容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。

揭秘汉中楼盘容积率

现在汉中在售、待售楼盘的容积率又是怎样分布的?我们将这些楼盘分为了四部分进行了整理和归类。

低密住宅:容积率<2.0

一般低于2.0的住宅,就是典型的洋房和别墅小区了;主要分布于龙岗新区、滨江新区,龙岗新区由于限高、限密,区域内的小区容积率都会比较低,此类小区一般绿化比较好,居住环境较高,适合条件较好的改善型购房者。

2.0≤容积率<3.0

容积率在2.0-3.0之间,多以改善为主,居住舒适度相对较高,也是大多数购房者可考虑的,汉中各区域均有分布,多以洋房、小高层、高层为主,产品类型较丰富,可以满足不同购房者的需求。

3.0≤容积率<4.0

容积率在3.0-4.0之间,多以刚改为主。纯高层比高低配多,论舒适度,优先关注纯高层。汉中较多楼盘容积率在这个区间,处于3.0的容积率楼盘,如中交.滨江国际、碧桂园阅江府、城固恒大御景湾,体量较大,楼盘品质高,也是汉中目前在售的热门楼盘,产品多以高层为主。其中部分楼盘会有带有沿街底商或公寓,导致容积率较高。

4.0≤容积率

容积率大于4.0,多以高层项目为主,目前汉中只有艾斯金谷·有色世家星城、汉江森林城项目整体容积率大于4。

在容积率相同的前提下,有洋房的高低配社区不一定会比纯高层社区更好,照顾了面子,却可能要失去大片组团绿地,牺牲一定的楼间距。一部分开发商为了做足容积率,也会在洋房社区里面加上几栋高层。高低配小区必然会加大建筑密度,楼间距也会缩小,公共空间减小,绿化空间减小,住宅的舒适度也会大打折扣。另外,小高层的舒适是建立在牺牲高层业主的楼间距、公共活动空间基础之上的舒适。汉中容积率在2.5左右的小区,高低配远多于纯高层。

需要注意的是,一个小区通常只有一个容积率,除非划分为多个地块,分批次进行报建。目前市场上在售的楼盘,不乏一些超级大盘,分多期进行开发售卖,由于开发商在拍地时,分批次拿地,规定的每块地的容积率也会不同,大家在购买时,一定了解清楚自己所购买的地块容积率。

总而言之,大家在选盘的时候,应该多关注容积率、得房率、梯户比、楼间距、绿化率、南向面宽等等“技术类指标”。容积率不仅决定你未来住得爽不爽,同时对于投资者而言,意味着有很大的升值空间。

注:对于一些大盘来说,分期、分地块的容积率是不一样的,数据可能有出入,仅供参考。



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