东龙华府

主题: 汉中四大热门板块谁是公认的实力担当?

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  • 发表于:2018/12/6 9:19:18
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汉中楼市最吸睛最火热的区域是哪儿?汉中10年的规划中,西进做大,东扩做强,南移做精,北优做特的这片热土,近十年高歌猛进式的发展,已经成为了汉中,乃至陕南最引以为傲的城市名片。

沿着汉江一路向东,沿江两岸滨江新区、城东新区、龙岗新区、大河坎,应运而生的4大新区,正区别与其他区域的速度快速前进,将汉中楼市炒得红红火火。

从开发项目规模、品牌房产开发商集中度、城市规划方向、生活配套力度和区域关注度,来看看哪个区域板块综合实力最强呢?

滨江新区:品质聚集 高不可攀

走进滨江新区,感觉大家都带着昂扬和蜜汁自信的气质,这就是滨江新区给你的感觉。滨江新区是汉中西进做大最先发展的区域,要说滨江新区在十年前,一栋高楼也没有,一眼望过是农田和荒草。而2018年,滨江新区许多楼盘高层均价已破6500元,文化公园、城市综合体、高端写字楼、交通、生活等配套应有尽有。

滨江新区

从整体来看,滨江新区似乎是几个新区中最具优势的区域。品牌房企盘踞,如最早入场的中交滨江国际、去年进驻的恒大帝景、新城吾悦广场、玫瑰庄园、公园壹号,以及汉中网友热切关注的碧桂园阅江府。

新城吾悦广场

长期以来,品牌房企所开发的楼盘价格左右着整个汉中市场的价格体系。从网上的数据来看,滨江新区品牌房企所开发的产品多样化,以高层、洋房、别墅为主,洋房价格在8500元以上,别墅在10000元上,同时精装产品逐渐走入大众视野,主要以恒大帝景和碧桂园阅江府为主流,玫瑰庄园和新天汉时代滨江也有精装产品推出。精装产品每平米价格至少高出毛坯价1500元。

滨江新区

如今的滨江新区已经开发至饱和状态,几乎已无新地可开发,即是如此,要想在滨江新区买高品质的住宅,也要承担相当大的压力,一句话,滨江新区是个好区域,但买得起,压力也是很大的哦。

城东新区 最有潜力的新区

要说四个板块,性价比最高的,当属城东新区了。在滨江新区之后,城东新区成为汉江北岸边上最后一块净地,整个区域规划面积约24平方公里,规划人口规模为24万人。未来可期,在汉中向东发展的趋势下,跨过中心城区,最先发展受益的就是城东新区,城东新区是个地理位置优越,高规格,高起点,且是政府红利政策加持的一个区域。

城东新区将打造别具一格的现代都市区,沿中央生态周布置行政服务中心、商业服务中心、文化健康中心,依托行政服务中心、行业协会、文广大厦、市民公园等打造片区行政中心。

区域内,多个项目配套幼儿园,如雅居乐、国宾一号、莱茵小镇、健康花城、汉江首府小区内部规划有幼儿园、同时周边理工大学、汉中中学,汉中国际中学、思源实验学校、汉师附小等近10所别具一格的学校,优质教育体系,助力孩子未来。

行知幼儿园

一座商业综合体-邻里中心,随着陕南亿丰国际商贸城、盛世国际开业,两大商业已投入使用,商业配套的逐步完善,形成城东独具特色的商业体,增强区域的商业集聚能力。

盛世国际

一座湖三座公园环绕,汉江湿地公园、金华湿地公园、滨湖公园,尤其是引入渠水在城东片区中央即将打造的东来湖,未来很多公园楼盘会依此而建,身在其中,怡然自得。

东来湖规划图

一座光辉医院即将呈现。规划光辉医院建设位于龙亭路西侧,桃园路北侧,城东新区唯一缺少的医院,也即将建设,未来会成为汉中市城东区域最大的医疗服务单位。近享优质的医疗服务,舒适健康生活近在咫尺。

光辉医院效果图

这样看来,城东新区将是具备城市级核心投资价值的潜力,真的算是一块价值高地了。

这一区域也必将是汉中土地市场房地产商竞相争夺的香饽饽,城东新区的本地的房企,如中青伟业(汉江首府),陕西中青集团(中青凯旋门),昊德置业(枫桥茗苑)等。汉中深耕多年重庆缙颐地产,开发的缙颐玖玺台项目,即将正式亮相城东新区, 中国上市房企20强房企雅居乐地产,入驻城东新区加入城东发展阵营,城东新区进入百强房企时代。据说富力地产等品牌房企也将入驻城东新区,城东再次成为大家关注的热点。


雅居乐花园售楼处

相比较于滨江新区高房价,城东新区住宅产品性价比高出许多,就有网友调侃:城东新区6200左右买品牌精装,城西只能买毛坯。

现实亦如此,如高性价比的枫桥茗苑洋房4500元/平米起,品牌房企雅居乐开发的精装洋房7200元/平米起,高层如翡翠城、中青凯旋门、汉江首府以及即将面世的国宾一号所开发的精装修产品,价格也在6500左右,配套齐全,高性价比,以及大面积的土地等待被开发,城东新区未来的繁华,指日可待。

大河坎 不是主城区胜似主城区

大河坎被大家戏称为南郑区中心,大河坎属于汉中市南郑区下面的一个小镇,同时被汉中划为经济开发区南区,与汉台区的经济开发区北区相对立,距离汉中主城区一江之隔,它比汉中主城区很多地方还近。在南郑还未变成南郑区的时候,经常接到后台很多网友的询问,这个看起来稍显荒凉,没有人气的县区域,到底能不能有未来,有没有投资价值?让众多开发商在这里疯狂拿地。

大河坎

而大河坎区域医疗、学校、酒店、购物配套完善,商业如蜀汉大都会商业综合体、欧洲城商业综合体,学校如汉中最好的学校龙岗中学、九年制学校等,也是自成体系。医疗生活配套如538医院、汉中中医院,以及新建刚投入使用的南郑天佑医院。

购物广场

大河坎一直是汉中楼市开发、销售的热点,也是价格角逐的主战场。从2009年到2016年,整个区域的市场价格一直在2800元每平米左右徘徊。

大河坎房价

而从2017年8月南郑县更名南郑区,大河坎区域也迎来腾飞时刻,2018年大河坎区域房价也上涨到4000+。几个高品质的别墅区也在大河坎,如一线江景竹园圣江悦、汉山郡。大河坎片区在南郑撤县设区后,将承接城市新发展,建立新兴商业与居住生活区,逐步与汉中城区整体接轨,在一江之隔的汉中主城区经济的带动下,大河坎的经济正在加快发展。整个区域内交通便利,配套齐全,高品质住宅较多,性价比很高,未来区域发展前景无限。

龙岗新区 城市发展的实力黑马

龙岗新区仿佛一跃而出,一夜之间展示在汉中人面前,位于汉水沿江滨水景观带,东至汉江河堤,西至外环路,南至濂水河河堤,北至龙岗大道,规划面积13平方公里。龙岗新区与滨江新区一江龙岗大桥之隔。定位汉中极具聚集功能和带动辐射作用的品质宜居新区。

不仅有水陆空地立体交通,还将新兴起一批临空物流、加工制造、临空高新技术,以及特色农业、旅游休闲等现代产业集群。龙岗新区将成为地方经济新引擎形成集文化、商业、旅游、居住为一体的综合性城市新区。

被称为四川省私立学校三驾马车之一的东辰外国语学校,是汉中市为提升西北基础教育形象专门从四川引进的。涵盖了从幼儿园到高中的所有课程,是一所集全方位教育资源为一体的现代化、高质量、有特色的基础教育学府。

东辰高中是四川省一级示范高中,中国品牌高中50强,四川省普通高中前三强;汉中东辰外国语学校建成后将成为展示西北基础教育形象的名片,预计2019年开始招生。

东辰外国语学校

龙岗新区未来公园,如龙岗生态文化旅游园区、龙岗文化公园、龙岗寺遗址公园、龙岗新区滨江景观带、龙岗国际度假区等环绕周边。

龙岗新区滨江景观带

在建的美康颐养,康复医疗及高端颐养为主营业务,为广大公众提供从健康预防、医疗保健、康复医学到高端颐养的全方位健康及养老服务。

美康颐养

除东辰外国语学校已经建成明年投入使用之外,其他这些配套基本停留在“规划”二字层面上,离真正从白纸变为现实,还差一些距离,大片地块还处于待开发的状态,所以龙岗新区的腾飞,还需要时间历练。

龙岗新区目前入驻的项目,如“百城百MALL”四川圣桦集团打造的圣桦龙湾半岛、即将开盘的洋房别墅社区龙岗一品、恒大的悦珑湾,以及确定在龙岗新区拿地的中梁集团,龙岗新区未来将建设成为集生态居住、文化旅游、康体健身等多功能的城市新区。

按照现在汉中一江两岸发展这个势头,其实上述表述的四个新区都值得购买,关键是看咱们的钱袋子够不够了。


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